της Στεφανίας Σούκη, newmoney.gr*

Στο επίκεντρο αναμένεται να βρεθούν και το 2017 τα ξενοδοχειακά deals στη χώρα μας, με τα τουριστικά ακίνητα να συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον μεταξύ των επενδυτών που θέλουν να τοποθετήσουν κεφάλαια στην εγχώρια αγορά ακινήτων. Tην ίδια στιγμή, η αδυναμία εξεύρεσης διαθέσιμων ακινήτων με προδιαγραφές προσφοράς μονάδων άνω των 150 δωματίων, αναμένεται να ενισχύσει τη νέα τάση στην αγορά – κυρίως της Αθήνας – για ανάπτυξη μπουτίκ ξενοδοχείων (boutique hotels) με δυναμικότητα όχι μόνο 70 – 80 δωματίων αλλά πλέον 10 – 25 δωματίων.

Αυτά είναι από τα βασικά συμπεράσματα της έρευνας που εκπόνησε η εταιρεία συμβούλων ακινήτων Arbitrage Real Estate με θέμα την επισκόπηση της εγχώριας ξενοδοχειακής αγοράς και τις προοπτικές της για το 2017.

«Η εκτίμηση της Ελλάδας ως εκ των κορυφαίων τουριστικών προορισμών παγκοσμίως, η σταθερή ζήτηση του τουριστικού της προϊόντος, ο χαρακτηρισμός της χώρας ως ασφαλής προορισμός στην εγγύτερη περιοχή, οι θετικές αποδόσεις των διεθνών tour operators, η έλευση αναγνωρισμένων διεθνώς διαχειριστών και η προώθηση της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης ως προορισμούς για city break θεωρούμε ότι θα επιδράσουν θετικά στη συνέχιση της επενδυτικής και εμπορικής δραστηριότητας στην αγορά ξενοδοχείων. Την ίδια στιγμή, οι προκλήσεις που αντιμετωπίζει η χώρα, όπως το προσφυγικό, η οικονομική σταθερότητα, το επιχειρηματικό φορολογικό πλαίσιο και η βελτίωση των υποδομών θα συνεχίζουν να επηρεάζουν τον τουρισμό σε συνδυασμό πάντα με τις επικείμενες διεθνείς μακροοικονομικές και πολιτικές εξελίξεις», αναφέρουν χαρακτηριστικά οι αναλυτές της εταιρείας.

Παράγοντες οι οποίοι θα επηρεάσουν την αγορά το 2017

Η ολοκλήρωση της Β΄ αξιολόγησης στην αρχή του Β΄ τριμήνου του 2017 αναμένεται να δώσει ώθηση στην οικονομική δραστηριότητα, να οδηγήσει σε περαιτέρω χαλάρωση των περιορισμών κεφαλαίων στο πιστωτικό σύστημα και να προάγει το αίσθημα της εμπιστοσύνης στον επενδυτικό τομέα. Η ενεργή διαχείριση των μη εξυπηρετούμενων δανείων (NPLs) των τεσσάρων συστημικών τραπεζών δύναται να οδηγήσει στη μεταβίβαση μεγάλων ξενοδοχειακών ακινήτων, προερχόμενα από τιτλοποίηση επιχειρηματικών δανείων, σε έμπειρους επενδυτές, έτοιμους να εφαρμόσουν πιο πρακτικές και ενεργές στρατηγικές διαχείρισης. Θετικά για την αγορά αναμένεται να επιδράσει η είσοδος διεθνών ξενοδοχειακών οίκων στην εγχώρια αγορά ως απόρροια της έλλειψης πολυτελών και επώνυμων ξενοδοχείων καθώς και της σταθερής ζήτησης του ελληνικού τουριστικού προϊόντος. «Επιπλέον, η σύμβαση διαχείρισης του πρώην Astir Palace από την Four Seasons μπορεί να αποτελέσει την αρχή επόμενων σημαντικών εξελίξεων», αναφέρει η ανάλυση της Arbitrage Real Estate.

H άνοδος των boutique και η Aθήνα

Η πλειοψηφία των επενδύσεων σε ξενοδοχειακές μονάδες αφορούσε σε αναβαθμίσεις υφιστάμενων εγκαταστάσεων, μέσω εκσυγχρονισμού υποδομών και παρεχόμενων υπηρεσιών, ενώ περιορισμένη χαρακτηρίστηκε η ανάπτυξη νέων μονάδων. Το ξενοδοχειακό δυναμικό εμπλουτίστηκε και με μικρότερες μονάδες, κυρίως μπουτίκ ξενοδοχεία (boutique hotels). Κατά την τελευταία πενταετία, ως συνέπεια και της επικρατούσας τάσης στην Ευρώπη, διαπιστώνεται έντονο ενδιαφέρον για τη δημιουργία μικρών μονάδων, ιδιαίτερης εσωτερικής αρχιτεκτονικής και προσωποποιημένων πολυτελών υπηρεσιών. Η εν λόγω δυναμική έχει οδηγήσει στην αύξηση του μεριδίου του εν λόγω τύπου καταλυμάτων και στην εγχώρια αγορά. Λαμβάνοντας υπόψη τα χαρακτηριστικά του ξενοδοχειακού κλάδου, οι προοπτικές του συγκεκριμένου τύπου ξενοδοχείων κρίνονται θετικές, με σημαντικά περιθώρια μεγέθυνσης τόσο μέσω της δημιουργίας νέων ξενοδοχειακών μονάδων, όσο και μέσω αναβάθμισης του υφιστάμενου αποθέματος τουριστικών καταλυμάτων.

Η παρατηρούμενη αύξηση του τουρισμού τα τελευταία χρόνια στην Αθήνα κινητοποίησε το ενδιαφέρον μεγάλων ελληνικών και ξένων ομίλων για ανακαίνιση, εξαγορά και δημιουργία πολυτελών ξενοδοχείων, κυρίως στο κέντρο της πόλης. Χαρακτηριστικά παραδείγματα αποτελούν το 5* Wyndham Grand Athens στην πλατεία Καραϊσκάκη (φωτ.), το 5* Electra Metropolis Athens στην οδό Μητροπόλεως και τα 4* Athens Tiare Hotel και MET34 Hotel στις πλατείες Ομόνοιας και Συντάγματος αντίστοιχα.

Επιπροσθέτως, το ξενοδοχειακό δυναμικό της Αθήνας εμπλουτίστηκε και με μικρότερης δυναμικότητας ξενοδοχεία, όπως το 4* Zillers Boutique Hotel στην πλατεία Μητροπόλεως, το Π Athens Suites στην περιοχή του Καλλιμάρμαρου, το in[n] Athens Hotel στην περιοχή του Συντάγματος και το 5* Somewhere Boutique Hotel στη Βουλιαγμένη.

(*)  Διαβάστε το υπόλοιπο άρθρο στο: newmoney.gr

Σχετικά Άρθρα: