της Ξανθής Γούναρη, imerisia.gr*

Η ανάδειξη της Αθήνας σε city-break προορισμό μπορεί να πλήγηκε από την πανδημία, με την επενδυτική δραστηριότητα στον ξενοδοχειακό κλάδο, μετά από τις ισχυρές επιδόσεις του 2019, να καταγράφει κάμψη εφέτος, ωστόσο τα σχέδια για νέα ξενοδοχεία, τόσο στον κεντρικό τομέα, όσο και στις υπόλοιπες περιφερειακές ενότητες του νομού, δεν έχουν εγκαταλειφθεί.

Προς το παρόν όμως, διαπιστώνεται ότι τα επενδυτικά projects που προχωρούν αφορούν κυρίως μικρότερες μονάδες και boutique ξενοδοχεία, ενώ οι σχεδιασμοί για κάποια μεγαλύτερα ξενοδοχεία μετατέθηκαν χρονικά από φέτος για του χρόνου.

Τα νέα ξενοδοχεία που αναπτύσσουν Eλληνες και ξένοι επενδυτές στην Αθήνα στεγάζονται ως επί το πλείστον σε κενά διατηρητέα ακίνητα και παλαιά κτίρια γραφείων, τα οποία αποκαθίστανται και μετατρέπονται σε τουριστικές μονάδες σύγχρονων προδιαγραφών.

Στις αφίξεις του 2021 περιλαμβάνεται το πρώτο ξενοδοχείο Moxy του ομίλου Marriott που θα λειτουργήσει στην Αθήνα. Το νέο ξενοδοχείο θα στεγαστεί στο Σαρόγλειο Μέγαρο στην Ομόνοια συνιδιοκτησίας του Μετοχικού Ταμείου Στρατού και της Λέσχης Αξιωματικών Ενόπλων Δυνάμεων.

Η συνολική επένδυση από το σχήμα των Dimand – Prodea Investments ΑΕΕΑΠ και την Ευρωπαϊκή Τράπεζα Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης (EBRD) ανέρχεται σε 19 εκατ. ευρώ και το ξενοδοχείο αναμένεται να ανοίξει τις πύλες του προς τα τέλη του 2021.

Χωρίς να τον φοβίζει η πανδημία τη λειτουργία νέων ξενοδοχείων στο κέντρο της Αθήνας έχει δρομολογήσει και ο ισραηλινός όμιλος Brown Hotels, που διαθέτει ήδη το 4στερο Brown Acropol με 165 δωμάτια και το 3στερο Dave Red Athens με 87 δωμάτια στην Ομόνοια.

Συγκεκριμένα, το καλοκαίρι αναμένεται να λειτουργήσει, μετά από ριζική ανακατασκευή, το πρώην La Mirage στην πλατεία Ομονοίας με 220 δωμάτια. Παράλληλα προχωρούν τα projects της Brown Hotels στη Θεσσαλονίκη, στο Σούνιο και στο νομό Κορινθίας.

Σε ξενοδοχείο θα μετατρέψει η ισραηλινή εταιρεία Ficus Investments δύο πενταώροφα κτίρια που ενώνονται μεταξύ τους μέσω της στοάς Μανουσάκη στην οδό Ευριπίδου 82, κοντά στην πλατεία Κουμουνδούρου. Το 82 Evripidou hotel αναμένεται να ανοίξει τις πύλες του το καλοκαίρι του 2021 και θα διαθέτει 63 δωμάτια. Τη διαχείριση του νέου ξενοδοχείου θα αναλάβει η Brown Hotels.

Έτοιμο να λειτουργήσει είναι και το ξενοδοχείο Hellenic Vibes. Η μονάδα αναπτύσσεται στο ακίνητο που είχε αγοράσει η Prodea Investments ΑΕΕΑΠ στη συμβολή των οδών Ερμού 66 και Αγίας Ειρήνης 7, στο Μοναστηράκι.

Τους πρώτους μήνες του επόμενου χρόνου θα λειτουργήσει το νέο 5στερο ξενοδοχείο στο κτίριο επί της οδού Κολοκοτρώνη 3-5, δίπλα στην παλιά Βουλή, που έχει μισθωθεί με μακροχρόνια παραχώρηση από την Ιντρακάτ. Το νέο ξενοδοχείο θα διαχειρίζεται η εταιρεία Epoque Collection.

Εντός του 2021 αναμένεται να γίνουν τα εγκαίνια και του πρώην ξενοδοχείου «Κάνιγγος 21», ιδιοκτησίας του Ταμείου Επαγγελματικής Ασφάλισης Επικούρησης Ασφαλιστών και Προσωπικού Ασφαλιστικών Επιχειρήσεων. Το ακίνητο που βρίσκεται στη συμβολή των οδών Κάνιγγος 21 και Χαλκοκονδύλη 12, πλησίον της Πλατείας Ομονοίας, έχει μισθωθεί για τα επόμενα 30 χρόνια από την Zeus International.

Στις αρχές του 2021 θα ανοίξει και το ξενοδοχείο The Cohort Athens, το οποίο στεγάζεται σε ένα 6όροφο παλαιό κτίριο γραφείων, στην οδό Λιοσίων 93, κοντά στο κέντρο της Αθήνας. Το ακίνητο ανακαινίστηκε και μετατράπηκε σε 4άστερο ξενοδοχείο με 100 κλίνες, το οποίο θα συνδυάζει διαμονή, χώρους εργασίας και δωμάτια – διαμερίσματα για μεγαλύτερης διάρκειας διαμονή.

Στο νεοκλασικό κτίριο που βρίσκεται στην οδό Αγ. Ειρήνης 7, πολύ κοντά στο Μοναστηράκι, θα λειτουργήσει το 5άστερο Hellenic Vibes Smart Hotel με 35 δωμάτια.

Το επόμενο διάστημα αναμένεται και το άνοιγμα ενός νέου 4στερου ξενοδοχείου στη συμβολή των οδών Πειραιώς 10 και Ζήνωνος, στην Ομόνοια. Πρόκειται για ένα πρώην κτίριο γραφείων, το οποίο θα επαναλειτουργήσει ως ξενοδοχείο με την επωνυμία Omega Hotel, το οποίο θα διαθέτει 50 δωμάτια. 

Και νέα projects στα σκαριά

Το αίτημα της τεχνικής εταιρείας ΕΡΕΤΒΟ για την αποκατάσταση – ανάδειξη του τετραώροφου κτιρίου επί της οδού Νίκης 29 και Ναυάρχου Νικοδήμου στην Αθήνα με προσθήκη υπογείου και τριών ορόφων καθ’ ύψος, με αλλαγή χρήσης σε Boutique – ξενοδοχειακή μονάδα τεσσάρων αστέρων, θα συζητηθεί αύριο 29/12 στο υπουργείο Πολιτισμού. Πρόκειται για ένα ακίνητο συνολικής επιφανείας 203,20 τ.μ., επί οικοπέδου επιφανείας 167,90 τ.μ., το οποίο η τεχνική εταιρεία απέκτησε μέσω πλειστηριασμού το 2018 καταβάλλοντας 1,7 εκατ. ευρώ.

Την οικοδομική άδεια για τη μετατροπή τμήματος κτιρίου γραφείων σε ξενοδοχείο και τη διαρρύθμιση του ισογείου του σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος ενέκρινε ο δήμος Αθηναίων. Πρόκειται για ακίνητο που βρίσκεται στη διασταύρωση των οδών Αλεξάνδρου Σούτσου και Βουκουρεστίου 30 στο Κολωνάκι και το οποίο έχει μισθωθεί από την GLI TRIVONIANOU 14 ΙΚΕ.  Η ίδια εταιρεία έχει αιτηθεί την έγκριση μελέτης για την αλλαγή χρήσης κτιρίου γραφείων με ισόγειο κατάστημα σε κτίριο κατοικιών, με εσωτερικές διαρρυθμίσεις και μετατροπή όψεων, σε τετραώροφο κτίριο, που βρίσκεται επί της οδού Τριβωνιανού 14 στην περιοχή Μετς.

Χρήση ξενοδοχείου αποκτά και το διατηρητέο κτίριο επί της οδού Πραξιτέλους 24, στην περιοχή του Εμπορικού Τριγώνου της Αθήνας, ιδιοκτησίας της εταιρείας ΑΤ-ΗΛ PROPERTY AE ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΗ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ. 

Περισσότερες από 2.650 νέες κλίνες 

Ειδικά τα τρία τελευταία χρόνια προστέθηκαν περισσότερες από 2.650 νέες κλίνες στον ξενοδοχειακό τομέα του κέντρου της Αθήνας (30 νέες μονάδες), ενώ έγιναν εγκαίνια νέων ξενοδοχείων ακόμη και εν μέσω πανδημίας.

Για παράδειγμα, εγκαινιάστηκε το 5αστερο Athens Capital Hotel – Μ Gallery, του ομίλου Accor. Πρόκειται για ακίνητο του Αλληλοβοηθητικού Ταμείου Πρόνοιας πρώην Εργαζομένων της Αγροτικής Τράπεζας στην πλατεία Συντάγματος, το οποίο έχει μισθωθεί από τον όμιλο Λάμψα. Η επένδυση για την ανακατασκευή του ακινήτου εκτιμάται ότι προσέγγισε τα 22 εκατ. ευρώ.

Επίσης ξεκίνησε τη λειτουργία του και το νέο boutique ξενοδοχείο που αναπτύχθηκε σε ακίνητο της Briq Properties ΑΕΕΑΠ του Θεόδωρου Φέσσα στο Κολωνάκι. Πρόκειται για επένδυση 1,5 εκατ. ευρώ, την οποία ολοκλήρωσε η αλυσίδα The Modernist, που μισθώνει το συγκεκριμένο κτίριο, στην συμβολή των οδών Υψηλάντου και Ιω. Γενναδίου. Επιπλέον εφέτος, η ξενοδοχειακή εταιρεία Selina, που διαθέτει πληθώρα καταλυμάτων σε 15 χώρες, έκανε ντεμπούτο στην αγορά της Αθήνας ανοίγοντας ξενοδοχείο 100 δωματίων στην πλατεία Θεάτρου, πολύ κοντά στην οδό Πειραιώς. 

Ο αριθμός των ξενοδοχειακών μονάδων

Στο τέλος του 2019 λειτουργούσαν στον κεντρικό τομέα Αθηνών 257 ξενοδοχειακές μονάδες, ενώ συνολικά στο ξενοδοχειακό δυναμικό της περιφέρειας Αττικής, όπου συμπεριλαμβάνονται και τα νησιά του Αργοσαρωνικού, περιλαμβάνονταν 675 μονάδες, με συνολικό αριθμό 33.127 δωματίων και 62.899 κλινών. Πρόκειται για τα επίσημα στοιχεία του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΞΕΕ).

Να σημειωθεί ότι εν έτει 2010, ο αριθμός των ξενοδοχειακών μονάδων στην ευρύτερη περιοχή της Αττικής και του Αργοσαρωνικού έφτανε τις 692, με συνολικό αριθμό 33.182 δωματίων και 61.950 κλινών, σύμφωνα με το ΞΕΕ. Κατά τη διάρκεια των «πέτρινων χρόνων» για τον αθηναϊκό τουρισμό -από το 2008 έως το πρώτο μισό του 2013, οπότε ξεκίνησε και η συνεχιζόμενη μέχρι σήμερα ανοδική πορεία του προορισμού-, με βάση τα επίσημα στοιχεία της Ένωσης Ξενοδόχων Αθηνών, Αττικής και Αργοσαρωνικού (ΕΞΑΑΑ), έκλεισαν 89 μονάδες, με συνολική απώλεια 3.679 δωματίων και 6.872 κλινών, ως αποτέλεσμα τόσο της κρίσης όσο και της συνολικής απαξίωσης της Αθήνας ως προορισμού.

Εάν προσμετρηθούν τα ξενοδοχεία που ξεκίνησαν τη λειτουργία του εφέτος, ήδη το τουριστικό δυναμικό της Αττικής έχει ξεπεράσει τα αριθμητικά δεδομένα του 2010, ενώ θα συνεχίσει να αυξάνεται δυναμικά λαμβάνοντας υπόψη τα εν εξελίξει έργα για το 2021, αλλά και για τα επόμενα χρόνια που αναμένεται να λειτουργήσουν τα δύο πολυτελή ξενοδοχεία στο Ελληνικό, με βάση την πρόσφατη συμφωνία που έκλεισαν ο όμιλος ΤΕΜΕΣ, συμφερόντων της οικογένειας Κωνσταντακόπουλου, και η Lamda Development, καθώς και το 5στερο ξενοδοχείο της νέας τουριστικής επένδυσης στα Αστέρια Γλυφάδας, που «τρέχει» η Grivalia.

Πηγή: imerisia.gr